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T H A I L A N D
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Immobilien,
Grundstücke |
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Nach
thailändischem Gesetz darf man als Ausländer in Thailand
kein Land kaufen, pachten für maximal 30 Jahre ist da
die einzige Lösung. Ausnahmen gibt es nur ganz wenige
z.b. Investoren mit Sonderbewilligung. Der Kauf einer
Wohnung (Eigentumswohnung-Condo) ist möglich, die
Gesamtfläche ist aber begrenzt auf maximal 8'000 m² = 5
Rai. |
Seit
geraumer Zeit sind nun jedoch Bemühungen im Gange diese
Einschränkung ein wenig zu lockern. Im Gespräch ist
unter anderem, dass Ausländer zum Eigengebrauch Land bis
zu einer Maximalgrösse von einem Rai (1'600m²) in
eigenem Namen kaufen können. Der Druck auf Thailand in
dieser Landbesitzfrage etwas nachzugeben wird grösser,
erlauben doch andere Länder Südostasiens immer mehr den
Grundbesitz für Ausländer. |
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Thailändische Masseinheiten - Rai,
Ngan |
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Rai |
Ngan |
m² |
Hektar |
1 Rai |
4 |
1'600m² |
0.16 |
5 Rai |
20 |
8'000m² |
0.80 |
10 Rai |
40 |
16'000m² |
1.60 |
20 Rai |
80 |
32'000m² |
3.20 |
50 Rai |
200 |
80'000m² |
8.00 |
100 Rai |
400 |
160'000m² |
16.00 |
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Wohnung, Haus, Grundstücke -
Gesetzliche Möglichkeiten |
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Kauf
eines Condominiums (Condo) |
Ein Condo
ist vergleichbar mit einer Eigentumswohnung mit dem
Unterschied, dass man in Thailand keinen
Miteigentumsanteil an dem Grundstück erwirbt, sondern
lediglich die Wohnung kauft. Ein Gebäude kann bereits
als Condominiumgebäude bewilligt werden, wenn es
mindestens zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten
aufweist, welche einen Teil der projizierten Grundfläche
gemeinsam nutzen, wobei die Gesamtfläche 5 Rai (8.000
m²) nicht übersteigen darf. Weist ein Condominiumgebäude
weniger als 40 Wohneinheiten auf, können höchstens 49 %
der Gesamtfläche der Wohneinheiten an Ausländer verkauft
werden. Verlangt wird ausserdem ein Reglement über
Nutzung und Verwaltung der gemeinschaftlich genutzten
Anlagen. Eine unter dieser speziellen gesetzlichen
Regelung erworbene Wohneinheit kann vom Eigentümer
jederzeit frei verkauft werden. |
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Erwerb
von Land durch eine 30-jährige Pacht mit Option auf
Verlängerung |
Der
Ausländer darf Land pachten. Die längst mögliche Pacht
nach Thailändischem Gesetz beträgt 30 Jahre. Die Pacht
wird durch das Land Department registriert und auf dem
Land Dokument eingetragen. Der Verkäufer kann dem Käufer
in einem Zusatzvertrag Sonderrechte geben, zum Beispiel
das Recht, die Pacht um weitere 30 Jahre (maximal um 2 x
30 Jahre) zu verlängern, die Pacht nach Belieben auf
andere Käufer zu übertragen oder sogar das Recht, die
Pacht zu verkaufen. Diese speziellen Zusatzrechte sind
jedoch nicht auf dem Land Department registriert. Ein
registrierter Pachtvertrag bleibt während der gesamten
Dauer gültig und ist vom Gesetz her geschützt. Jede
Pacht, die länger als 3 Jahre andauern soll, muss auf
dem Land Department registriert werden, um Gültigkeit zu
erlangen. Bei der Registrierung wird zudem eine kleine
Steuerabgabe für die gesamte Pachtdauer erhoben. |
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Land
Dokumente |
Empfohlen werden kann im
Grunde nur eines der Land Dokumente, das "CHANOT". Dies
ist das offizielle Land Dokument, welches den Besitzer,
die Grösse, Form sowie Standort des Grundstückes angibt.
Chanot Dokumente wurden mit GPS gemessen und zeigen die
genauen Grenzen des Grundstückes. Markierungspunkte mit
Nummern wurden ganz genau festgelegt und können auch in
Wirklichkeit im Gelände durch Markierungssteine mit
denselben Nummern identifiziert werden.
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Ehepartner ist Thai |
Vor 1998
verlor jede Thailänderin, die einen Ausländer heiratete,
das Recht in Thailand Land zu kaufen, aber konnte
weiterhin Land ihr eigen nennen, das sie bereits vor der
Heirat besass. Das ist nun geändert worden. Gemäss einer
Ministerialverordnung des Jahres 1999 können Thailänder,
die mit einem Ausländer die Ehe eingehen, Land erwerben,
aber der thailändische Partner muss beweisen, dass
er/sie den Kauf mit eigenem Geld tätigt und nicht mit
finanziellen Mitteln, die der Ausländer zur Verfügung
gestellt hat. Dies kann belegt werden, indem der
ausländische Ehepartner eine Erklärung abgibt, mit der
er bestätigt, dass das Geld bereits vor der
Eheschliessung seiner Frau gehörte und dass er keinerlei
Anspruch auf dieses Geld hat. |
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Traum
Immobilien - zum Mieten,Kaufen |
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